Les étapes de l'achat dans le neuf (VEFA)

L'achat de votre logement constitue un projet essentiel pour vous et votre famille.

Un projet qui doit être bien préparé.

1- Votre budget :

La 1ère démarche à faire lorsque votre projet d'acquisition d'un logement se concrétise c'est l'évaluation de votre budget.

Cette étape est la plus importante puisqu'elle vous permet de déterminer la suite de votre démarche d'acquisition.

Il faut donc savoir quel est votre budget maximal :

  • apport personnel
  • prêt aidés dont vous pouvez bénéficier
  • prêt bancaire que vous pouvez solliciter en fonction de votre situation financière

Votre budget total doit vous permettre de financer votre logement et les frais de notaire liés à cette acquisition.

 

2- Trouver le logement qui vous ressemble :

Une fois votre budget établi, il faut trouver le logement de vos rêves.

Il faut déterminer les détails de votre recherche :

  • secteur recherché
  • type d'appartement, nombre de pièces dont vous avez besoin
  • situation (centre-ville, en retrait de la ville…)
  • exposition

Pensez que grâce à l'achat dans le neuf vous pouvez personnaliser votre logement en fonction de vos envies (matériaux, couleurs…).

 

3- Signature du contrat de réservation :

En choisissant d'acheter un logement neuf, vous allez réaliser un achat en VEFA (Vente en l'Etat de Futur Achèvement).

Votre bien est donc choisi sur plan.

Pour valider définitivement la réservation de votre appartement vous devez :

  • signer le contrat de réservation qui décrit l'appartement et définit les conditions d'acquisition
  • signer le descriptif de la résidence
  • signer les plans correspondant à votre réservation (logement + annexes)
  • verser un dépôt de garantie de 5 % du prix de vente

Votre appartement vous est exclusivement réservé à la fin de cette étape.

 

4- Valider définitivement votre financement :

Suite à la signature du contrat de réservation, si vous avez recours à un prêt bancaire, vous disposez d'un délai de 3 mois pour valider vos démarches et nous communiquer votre prêt.

Faites votre demande de prêt rapidement, auprès de plusieurs banques pour pouvoir comparer les offres.

Une fois l'offre de prêt accepté,  il vous suffit de nous envoyer un justificatif d'accord de prêt afin que nous puissions préparer l'étape suivante : la signature de l'acte authentique.

 

5- La signature de l'acte authentique de vente :

L'acte authentique est le contrat de VEFA signé chez le notaire.

Vous allez recevoir à votre domicile par courrier recommandé :

  • le projet d'acte authentique
  • le plan de votre appartement
  • le descriptif définitif de la résidence
  • un exemplaire du règlement de copropriété et de l'état descriptif de division

Vous disposerez d'un délai d'un mois pour nous faire part de vos éventuelles remarques.

Une date sera fixée pour la signature de l'acte authentique.

 

6- Le règlement de votre logement :

À partir de la signature de l'acte authentique, vous commencez à régler progressivement votre logement, en fonction de l'avancement des travaux.

Nous vous adressons au fur et à mesure, vos situations de paiement accompagnées de l’attestation de l’architecte justifiant ainsi l’avancement.

Vous débloquerez les fonds en fonction de l'échéancier des appels de fonds prévu dans l'acte de vente.

Ainsi vous devenez propriétaire au fur et à mesure de la construction.

 

7- La personnalisation de votre logement :

Cette étape intervient tous au long de votre acquisition en fonction de votre niveau de modification et en fonction de l'avancement des travaux lors de votre achat.

Si vous avez réservé votre logement au début de la commercialisation alors que les travaux n'avaient pas démarrés, vous avez plus de souplesse et pouvez effectuer un maximum de modifications (cloisons, électricité…) après validation par nos bureaux d'études et acceptation par vos soins du devis modificatif.

Vous aurez à choisir vos revêtements sols et murs ainsi que l’aménagement des placards  dans notre gamme ou voir directement avec notre fournisseur pour tout autre choix.

 

8- La livraison de votre logement :

Une date prévisionnelle de livraison vous sera communiquée lors de votre acquisition.

La livraison est le jour de la remise des clés. Vous allez enfin prendre possession de votre logement. Cette livraison consiste à une visite détaillée de votre logement qui nous permettra ensemble de constater la conformité des lieux par rapport à nos engagements contractuels. 

Un procès-verbal de livraison sera établi mentionnant les éventuelles réserves.

Vous devrez également payer le solde du prix de votre acquisition.

Nous vous souhaitons la bienvenue dans votre logement.